国庆刚过，苏州公积金办事大厅里人就没少过。我粗算了一下，光是我这个窗口，节后一周接待的咨询量比平时多了快一半。不少人坐下第一句话就是：“我打算回老家发展了，公积金里的钱想取出来，但以后万一还想在苏州买房，公积金提取会影响买房吗？”问这话的时候，眉头都是皱着的。
说实话，这个问题我太熟了。八年窗口坐下来，几乎每个月都能碰到几个为这事纠结的客户。今天我就把几个问得最多的情况捋一捋，像朋友聊天一样跟你们说说。
公积金提取会影响买房吗，到底卡在哪一步
先讲个真事。上个月有个王先生来找我，他在园区一家电子厂干了六年，今年决定回盐城老家。公积金账户里攒了十几万，他想一次性取出来。但他心里不踏实，反复问我：“我要是取了，以后回苏州买房算首套还是二套？贷款额度会不会降？”
我告诉他，公积金提取会影响买房吗，关键看你取的理由和取完之后账户的状态。苏州这边，如果你是离职销户提取，账户就注销了。以后回来重新交，是从零开始算连续缴纳时间。公积金贷款一般要求连续缴存满一定期限，各地标准不同，具体以当地公积金中心最新公布为准。断了就得重新攒，这是最直接的影响。
王先生听完点点头，但又问：“那我不销户，只是租房提取呢？”这种就好很多。租房提取属于部分提取，账户还在，缴存记录也没断。以后买房申请贷款，只要符合条件，影响就小得多。所以同样是取钱，走哪条路差别挺大。
我遇到的几种情况，对号入座看看
李女士是吴中区的，上半年被公司裁了，社保公积金都停了。她急着用钱，想把公积金全取出来。我帮她算了一下，她这种情况属于离职提取。取完之后账户封存，如果两年内不回苏州工作，以后再想贷款买房，就得重新连续缴存。她听完说：“那我先取一半行不行？”我问了后台，部分提取需要符合特定条件，不是想取多少就取多少。
还有个做小生意的张先生，在姑苏区开了家面馆，公积金一直挂靠在朋友公司交。他想取出来周转，又怕影响以后买房。我跟他讲，公积金提取会影响买房吗，要看你提取之后账户余额还剩多少。苏州公积金贷款额度跟账户余额挂钩，具体倍数以当地公积金中心最新公布为准。你把钱取空了，余额少了，能贷的额度自然就低了。
张先生后来找了专业的人帮忙规划，先算清楚留多少余额、取多少合适，再去办的手续。他说有人指导确实方便，材料准备齐全，一趟就办完了，省得自己来回折腾。
回老家前，这些材料先备好
如果你也打算回老家发展，想把公积金处理一下，下面这几样东西提前准备好，能少跑一趟。
- 身份证原件，这个不用多说
- 离职证明或者解除劳动合同证明，盖原单位公章的
- 公积金联名卡或者本人银行卡，得是苏州本地开户的
- 如果委托别人办，还要写委托书，双方身份证都带上
- 外地户籍的可能还要户口本或者居住证
办理时间上，材料齐全的话，窗口提交之后一般几个工作日到账。我见过最快的，周一交材料，周三钱就到卡了。但如果是租房提取或者还贷提取，到账时间会不太一样，具体以当地公积金中心最新公布为准。
对了，现在苏州不少网点都能线上预约，提前约好时间段，到了不用怎么排队。我建议上午去，人相对少一些，下午尤其是周一和周五，那队伍排得让人有点崩溃。
到底提还是不提，给你个实在建议
公积金提取会影响买房吗，这个问题没有标准答案，得看你自己的打算。你要是铁了心回老家，以后大概率不在苏州买房了，那该提就提，钱放在账户里利息也不高。你要是心里还惦记着苏州的房子，哪怕只是“万一以后想回来”，那就别销户，最多做个租房提取，把账户保住。
我见过太多人取了之后又后悔的。有个客户前年销户提取，今年又想回苏州买房，结果连续缴存时间不够，只能走商业贷款，利率差了不少。他跟我说，当时要是有人提醒一句就好了。
所以我的建议很简单：先想清楚未来三到五年你在哪。不确定的话，宁可先不取，或者只取一部分。账户里留点余额，以后真要买房，贷款额度也能好看一点。
常见问题
公积金提取会影响买房吗要多久才能恢复？
如果是销户提取，账户注销后重新开户缴存，连续缴存时间从零算起。具体需要连续缴多久才能申请贷款，各地标准不同，以当地公积金中心最新公布为准。一般要几个月到一年不等。租房提取和离职提取，哪个影响小？
租房提取影响小。账户在、缴存记录在，只是余额少了一点。离职销户提取影响大，账户都没了，以后重新来苏州得从头开始。提取之后账户余额少了，贷款额度会降多少？
苏州公积金贷款额度跟账户余额和缴存基数都有关系，具体计算方式以当地公积金中心最新公布为准。余额越少，可贷额度通常越低，这个要有心理准备。回老家了，公积金不取会怎么样？
账户会封存，钱还是你的，有利息。以后要是回苏州继续交，账户可以直接启封接着用。不取也没事，就是钱暂时动不了。希望这些对大家有帮助。回老家也好，留苏州也好，公积金的事别嫌麻烦，提前问清楚，后面少操心。
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